福州市馬尾區(qū)區(qū)屬房產(chǎn)經(jīng)營有限公司已根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)相應(yīng)程序確定采用 競爭性磋商 方式組織福州市馬尾區(qū)家欣樓院內(nèi)部分場地及附屬設(shè)施招租項目（以下簡稱：“本項目”）的采購活動，現(xiàn)歡迎國內(nèi)合格的供應(yīng)商前來參加。本項目由采購人委托福建億隆招標(biāo)代理有限公司開展競爭性磋商活動。
1.項目名稱：福州市馬尾區(qū)家欣樓院內(nèi)部分場地及附屬設(shè)施招租項目
2.項目編號：YLZB-2024-144
3.采購內(nèi)容及要求：
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合同包 |
項目名稱 |
招租面積 |
承租期限 |
年租最低限價（元/年） |
五年租金最低限價（元） |
磋商保證金（元） |
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1 |
福州市馬尾區(qū)家欣樓院內(nèi)部分場地及附屬設(shè)施招租項目 |
占地209.6平方米（其中地上建筑物約30平方米） |
5年 |
43200 |
229397.4 |
4500 |
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注： （1）供應(yīng)商須按合同包響應(yīng)，對同一合同包內(nèi)所有內(nèi)容響應(yīng)時必須完整，評標(biāo)與授標(biāo)以合同包為單位。 （2）租金遞增方式：租金第1、2年不遞增，第3年在第2年基礎(chǔ)上遞增5%，第4年在第3年基礎(chǔ)上遞增5%，第5年在第4年基礎(chǔ)上遞增5%。 （3）本次招租場地不得經(jīng)營重油煙餐飲、不得影響家欣樓正常辦公，不得違反市容管理的有關(guān)規(guī)定；成交人必須嚴(yán)格遵守房屋消防安全和結(jié)構(gòu)安全的有關(guān)規(guī)定，不得存儲、經(jīng)營易燃易爆危險品，不得存在影響結(jié)構(gòu)安全的改動，未經(jīng)許可不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，因成交人過錯造成租賃房屋場地?fù)p壞或第三人損失的，有權(quán)要求成交人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 （4）成交人在租賃期內(nèi)，產(chǎn)生的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)通信費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等，均由成交人承擔(dān)。 （5）成交人不得轉(zhuǎn)租或分租他人。 |
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4.采購項目需要落實的采購政策：無
5.供應(yīng)商的資格要求：
5.1法定條件：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件。
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序號 |
資格審查要求概況 |
評審點具體描述 |
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1 |
磋商響應(yīng)聲明 |
詳見聲明函 |
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2 |
單位負(fù)責(zé)人授權(quán)書 |
①供應(yīng)商（自然人除外）：若供應(yīng)商代表為單位授權(quán)的委托代理人，應(yīng)提供本授權(quán)書；若供應(yīng)商代表為單位負(fù)責(zé)人，應(yīng)在此項下提交其身份證正反面復(fù)印件，可不提供本授權(quán)書。②供應(yīng)商為自然人的，可不填寫本授權(quán)書。 |
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3 |
營業(yè)執(zhí)照等證明文件 |
①供應(yīng)商為企業(yè)的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；供應(yīng)商為事業(yè)單位的，提供有效的事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；供應(yīng)商為社會團(tuán)體的，提供有效的社會團(tuán)體法人登記證書復(fù)印件；供應(yīng)商為合伙企業(yè)、個體工商戶的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；供應(yīng)商為非企業(yè)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，提供有效的執(zhí)業(yè)許可證等證明材料復(fù)印件；供應(yīng)商為自然人的，提供有效的自然人身份證件復(fù)印件；其他供應(yīng)商應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，提供有效的相應(yīng)具體證照復(fù)印件。 |
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4 |
提供財務(wù)狀況報告（財務(wù)報告、或資信證明） |
①供應(yīng)商提供的財務(wù)報告復(fù)印件（成立年限按照提交響應(yīng)文件截止時間推算）應(yīng)符合下列規(guī)定：a.成立年限滿1年及以上的供應(yīng)商，提供經(jīng)審計的2022或2023年度財務(wù)報告。b.成立年限滿半年但不足1年的供應(yīng)商，提供該半年度中任一季度的季度財務(wù)報告或該半年度的半年度財務(wù)報告。c.無法按照以上a、b項規(guī)定提供財務(wù)報告復(fù)印件的供應(yīng)商（包括但不限于：成立年限滿1年及以上的供應(yīng)商、成立年限滿半年但不足1年的供應(yīng)商、成立年限不足半年的供應(yīng)商），應(yīng)選擇提供資信證明復(fù)印件。 |
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5 |
依法繳納稅收證明材料 |
①供應(yīng)商提供的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定： a.提交響應(yīng)文件截止時間前（不含提交響應(yīng)文件截止時間的當(dāng)月）已依法繳納稅收的供應(yīng)商，提供提交響應(yīng)文件截止時間前六個月（不含提交響應(yīng)文件截止時間的當(dāng)月）中任一月份的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件。 b.提交響應(yīng)文件截止時間的當(dāng)月成立的供應(yīng)商,視同滿足本項資格條件要求。 c.若為依法免稅范圍的供應(yīng)商，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。 |
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6 |
依法繳納社會保障資金證明材料 |
①供應(yīng)商提供的社會保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定： a.提交響應(yīng)文件截止時間前（不含提交響應(yīng)文件截止時間的當(dāng)月）已依法繳納社會保障資金的供應(yīng)商，提供提交響應(yīng)文件截止時間前六個月（不含提交響應(yīng)文件截止時間的當(dāng)月）中任一月份的社會保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件。 b.提交響應(yīng)文件截止時間的當(dāng)月成立的供應(yīng)商，視同滿足本項資格條件要求。 c.若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的供應(yīng)商，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。 |
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7 |
具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明函(若有) |
①采購文件未要求供應(yīng)商提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項證明材料”的，供應(yīng)商應(yīng)提供本聲明函。②采購文件要求供應(yīng)商提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項證明材料”的，供應(yīng)商可不提供本聲明函。 |
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8 |
參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的聲明 |
①重大違法記錄：指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。根據(jù)財庫〔2022〕3號文件的規(guī)定，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬元的，從其規(guī)定。 |
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9 |
信用記錄查詢結(jié)果 |
①信用記錄查詢的截止時點：信用記錄查詢的截止時點為本項目提交響應(yīng)文件截止當(dāng)日。②信用記錄查詢渠道：信用中國（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）。③信用記錄的查詢：由磋商小組通過上述網(wǎng)站查詢并打印供應(yīng)商的信用記錄。④經(jīng)查詢，供應(yīng)商參加本項目采購活動(投標(biāo)截止時間)前三年內(nèi)被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他重大違法記錄且相關(guān)信用懲戒期限未滿的，其資格審查不合格。 |
5.2特定條件：
合同包1：
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資格審查要求概況 |
評審點具體描述 |
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簡化資格證明材料（若有） |
1、供應(yīng)商在響應(yīng)時，按照規(guī)定提供相關(guān)承諾函（詳見磋商文件相關(guān)附件或《福州市財政局關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)政府采購領(lǐng)域優(yōu)化營商環(huán)境工作的通知》中“資格承諾函”）的，無需再提交財務(wù)狀況、繳納稅收和社保資金繳納等證明材料。 2、采購人有權(quán)在簽訂合同前要求成交供應(yīng)商提供相關(guān)證明材料以核實成交供應(yīng)商承諾事項的真實性。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)遵循誠實守信的原則，不得作出虛假承諾，承諾不實的，屬于提供虛假材料謀取中標(biāo)、成交，依法追究相關(guān)的法律責(zé)任。 3、說明：3.1.供應(yīng)商可自行選擇是否提供本承諾函，若不提供本承諾函的，應(yīng)按磋商文件要求提供相應(yīng)的證明材料。3.2.供應(yīng)商可刪減承諾事項，如刪去承諾第 1 項的，則應(yīng)按磋商文件要求提供財務(wù)狀況報告。 |
5.3是否接受聯(lián)合體形式的響應(yīng)磋商：
合同包1：不接受
※根據(jù)上述資格要求，供應(yīng)商響應(yīng)文件中應(yīng)提交的“資格證明文件”相關(guān)規(guī)定和資料要求，詳見競爭性磋商須知前附表和磋商文件第五章。
6.競爭性磋商文件獲取期限：
詳見磋商公告或更正公告（若有）。
6.1如果采購過程中有發(fā)出更正公告，采購人將根據(jù)實際情況確定是否延長文件獲取期限，則文件獲取截止時間以更正公告中的約定為準(zhǔn)。
6.2競爭性磋商文件獲取期限內(nèi)，供應(yīng)商應(yīng)在磋商公告或更正公告（若有）規(guī)定時間內(nèi)購買競爭性磋商文件，否則報價響應(yīng)將被拒絕。
7.獲取采購文件時間、地點、方式：
7.1采購文件的提供期限：2024年6月20日至2024年6月27日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至17:00。（北京時間，法定節(jié)假日除外）。詳見磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）為準(zhǔn)。采購文件的提供期限與磋商公告的公告期限保持一致。
7.2獲取地點及方式：在采購公告規(guī)定的時間內(nèi)，潛在供應(yīng)商持單位介紹信到福州市晉安區(qū)紅光路1號A棟308室福建億隆招標(biāo)代理有限公司現(xiàn)場購買采購文件。
8.采購文件售價：200元。
9.首次響應(yīng)文件遞交截止時間及地點：
詳見磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）為準(zhǔn)。供應(yīng)商應(yīng)在此之前將密封的首次響應(yīng)文件送達(dá)本章第10條載明的地點，逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的響應(yīng)文件將被拒絕接收。
10.磋商時間及地點：
2024年7月1日15:00（北京時間），福建億隆招標(biāo)代理有限公司（福州市晉安區(qū)紅光路1號A棟3層開標(biāo)室）。
11.競爭性磋商公告期限：
自本項目發(fā)布公告之日起3個工作日。
12、采購人：福州市馬尾區(qū)區(qū)屬房產(chǎn)經(jīng)營有限公司
地址：福州市馬尾區(qū)濟(jì)安路171號
郵編：350000
聯(lián)系人：吳先生
聯(lián)系電話：0591-63505015
13、代理機(jī)構(gòu)：福建億隆招標(biāo)代理有限公司
地址：福建省福州市晉安區(qū)紅光路1號A棟308室
郵編：350014
聯(lián)系人：高青青、黃文欽
聯(lián)系電話：0591-83921786
附1：賬戶信息
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磋商保證金繳交賬戶 |
開戶名稱：福建億隆招標(biāo)代理有限公司 |
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開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 |
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銀行賬號：118060100100188533 |
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特別提示 |
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1、請供應(yīng)商務(wù)必認(rèn)真核對賬戶信息，將磋商保證金款項匯入對應(yīng)賬戶，并自行承擔(dān)因款項匯錯而產(chǎn)生的一切后果。 2、請供應(yīng)商在轉(zhuǎn)賬或電匯的憑證上務(wù)必按照以下格式注明，以便核對：“（YLZB-2024-144合同包：***）的磋商保證金”。 |
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